Ang pagbili ng isang mobile home ay isang pangunahing pamumuhunan. Ang isang mobile home ay isang mahusay na pagpipilian kapag nasa badyet ka at nasa merkado para sa isang bagong tahanan. Ang isang kalamangan sa pagbili ng isang mobile home ay maaari kang gumastos ng higit pa sa pag-aari kaysa sa magagawa mo sa tradisyunal na konstruksyon. Isaalang-alang kung magkano ang maaari mong gastusin at kung ano ang nais mong lumabas sa iyong bahay bago magpasya kung ano ang bibilhin.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 5: Mga Uri ng Pagsasaliksik ng Mga Mobile Homes
Hakbang 1. Magpasya kung gaano karaming puwang ang kailangan mo
Ang mga mobile na bahay ay may iba't ibang laki na may iba't ibang mga silid-tulugan. Isaalang-alang kung gaano karaming mga tao ang titira sa iyong bahay at magpasya kung ilang mga silid-tulugan ang kailangan mo. Ang mga mobile home ay karaniwang mayroong 3 magkakaibang laki, solong lapad, doble ang lapad, at triple ang lapad.
- Ang solong malawak ay karaniwang haba at makitid sa kanilang mga silid na kumokonekta nang walang mga pasilyo.
- Ang doble na lapad ay doble ang lapad ng solong malawak at may mga pasilyo na kumokonekta sa ilan sa mga silid nito.
- Ang Triple wides ay mas malaki at karaniwang mayroong 3 hanggang 4 na silid-tulugan na may mga pasilyo at higit na bukas na espasyo.
- Karamihan sa mga mobile na bahay o trailer ay nangangailangan ng isang pundasyon. Para sa isang tunay na karanasan sa mobile, isang sasakyang panlibang, o RV, o trailer ng camper ang magbibigay ng pinakadakilang kadaliang kumilos.
Hakbang 2. Maghanap ng bago at gamit na mga mobile home
Maaari kang bumili ng bagong mobile home mula sa isang kumpanya ng mobile home, o maaari kang bumili ng gamit na mobile home. Ang pagbili ng isang ginamit na mobile home ay maaaring maging mas abot-kayang, ngunit kailangan mong gawin ang iyong pagsasaliksik sa pag-inspeksyon sa bahay upang matiyak na nakakakuha ka ng isang kalidad na bahay. Bago o nagamit na, kailangan mong saliksikin ang mga kondisyon ng sahig, dingding, bubong, pagtutubero, at sa ilalim ng bahay.
- Siguraduhin na ang isang ginagamit na bahay ay magpapasa sa lahat ng kinakailangang mga code sa iyong lugar. Maaari mong malaman ang mga code ng pagbuo sa iyong lugar sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa dibisyon ng gusali ng iyong lokal na pamahalaan.
- Kung bibili ka ng bago, suriin upang matiyak na bumili ka mula sa isang kagalang-galang na kumpanya na nagbebenta ng mga bahay na sumusunod sa mga lokal na code ng pagbuo.
Hakbang 3. Panatilihing lokal ito
Maghanap para sa mga kumpanyang nagbebenta ng mga mobile home nang lokal. Bawasan nito ang gastos sa pagpapadala at distansya na nalakbay ng iyong tahanan. Ang pagbili nang lokal ay tinitiyak din na madali kang makakabalik sa kumpanya kung may mali sa iyong tahanan.
Hakbang 4. Paghambingin ang mga presyo
Tiyaking nagawa mo ang iyong takdang-aralin sa pamamagitan ng pagsasaliksik sa iba't ibang mga kumpanya. Maaari kang makahanap ng parehong uri ng mga tahanan para sa iba't ibang mga presyo kung pagtingin mo sa paligid. Suriin para sa mga benta at special na inaalok upang magtapos ka sa pinakamahusay na deal.
Maaari mong makipag-ayos sa presyo ng isang bagong mobile home tulad ng pag-kotse mo. Karamihan sa mga mobile home dealer ay mayroong presyo ng bahay na minarkahan ng hanggang 15 hanggang 30 porsyento, kaya mayroon silang ilang silid na babaan ang presyo para sa iyo
Bahagi 2 ng 5: Pagbadyet para sa Iyong Mobile Home
Hakbang 1. Suriin ang iyong pananalapi upang makita kung magkano ang isang down payment na maaari mong bayaran
Ang isang paunang bayad ay pera na babayaran mo para sa bahay bago mag-apply ng utang. Gagawin nitong maliit ang iyong buwanang mga pagbabayad ng pautang upang mas malaki ang mailalagay mo. Maraming mga kumpanya sa pananalapi ang nangangailangan ng isang paunang bayad sa isang tiyak na halaga, tulad ng 5 porsyento.
Hakbang 2. Magpasya kung ano ang kayang bayaran
Ang mga pautang sa bahay ay may kasamang interes at maaaring bayaran pabalik ng iba`t ibang mga oras depende sa mga tuntunin, kaya't ang mga buwanang pagbabayad ay maaaring maging ibang-iba sa iba't ibang mga pautang. Magpasya kung anong buwanang mga pagbabayad ang maaari mong bayaran, at pagkatapos ay gumamit ng calculator ng utang upang malaman kung magkano ang maaari mong gastusan.
- Mahusay na panuntunan na panatilihin ang pagbabayad ng utang sa bahay na mas mababa sa 30 porsyento ng iyong netong kita. Dapat kasama sa pagbabayad ang pera para sa utang, buwis, at anumang seguro sa bahay. Ang kabuuan ng mga ito ay dapat na mas mababa sa 30 porsyento ng iyong netong kita.
- Ang kabuuang halaga ng isang mobile home, lupa, paghahatid, at paghahanda ng lupa ay maaaring gastos sa pagitan ng $ 75, 000 hanggang $ 300, 000, at kung minsan ay higit pa kung nakuha mo ang lahat ng mga pag-upgrade.
Hakbang 3. Magsaliksik ng mga institusyong pampinansyal
Maraming iba't ibang mga institusyon ang nag-aalok ng mga pautang upang bumili ng isang mobile home, ngunit lahat sila ay magkakaiba-iba ng mga termino kaya't siguraduhing gawin mo ang iyong pagsasaliksik bago gumawa.
- Ang ilang mga mas malalaking institusyong pampinansyal ay hindi gumagawa ng mga pautang para sa mga mobile na bahay upang maaaring tumingin ka sa mas maliit na mga bangko at mga unyon ng kredito. Ang mga lokal na institusyong pampinansyal ay maaaring pinakamahusay na makakuha ng magandang pautang sa isang mobile home.
- Nag-isyu ang gobyerno ng mga pautang para sa mga mobile home para sa mga kwalipikadong indibidwal mula sa Department of Housing and Urban Development. Bisitahin ang kanilang website upang malaman ang kanilang mga kwalipikasyon para sa isang pautang.
Hakbang 4. Isaalang-alang ang pag-upa upang pagmamay-ari ng mga pautang
Ang ilang mga institusyong pampinansyal ay magkakaroon ng pagpipilian ng pag-upa upang pagmamay-ari ng mga pautang. Pinapayagan ka ng mga pautang na Theses na magbayad ng mas mataas na bayad sa renta na magwawakas ka sa pagmamay-ari ng bahay. Sa isang upa upang pagmamay-ari ng bahay, ang mamimili ay makakakuha ng bahay bago ito bilhin. Binabayaran ng mamimili ang nagbebenta ng buwanang renta ng pera habang ina-secure ang pera upang bumili ng bahay kapag natapos na ang panahon ng renta.
Ang ilang upa upang pagmamay-ari ng mga kasunduan ay hayaan ang mamimili na may pagpipilian na hindi bumili ng bahay kapag natapos na ang kontrata sa pag-upa, ngunit ang ilan ay nagbubuklod sa mga kasunduan na tiyak na bibilhin ng mamimili ang bahay. Tiyaking nabasa mo nang mabuti ang kasunduan bago kumuha ng renta upang pagmamay-ari ng iyong pag-aari. Magandang ideya na magkaroon ng abugado na tingnan din ang kontrata
Bahagi 3 ng 5: Paghanap ng Lupa para sa Iyong Mobile Home
Hakbang 1. Hanapin ang mga lokal na ordenansa sa pag-zona
Siguraduhin na ang pag-aari kung saan mo nais ilagay ang iyong bahay ay nai-zon para sa mga istrakturang pang-mobile. Ang bawat lalawigan ay may iba't ibang mga ordenansa na namamahala kung saan pinahihintulutan ang mga mobile home. Suriin ang iyong mga lokal na batas sa zoning at buwis upang matiyak na mailalagay mo ang bahay kung saan mo nais.
Maaari mong malaman ang mga ordenansa ng pag-zoning mula sa tanggapan ng tagatasa ng buwis sa iyong county
Hakbang 2. Isaalang-alang ang laki ng maraming nais mo
Kahit na ang mga mobile na bahay ay maaaring magkasya sa napakaliit na lote, baka gusto mong bumili ng isang malaking lupa kung maaari mo itong bayaran. Tukuyin kung ano ang nais mong gamitin ang pag-aari upang malaman kung gaano karaming lupa ang kailangan mo. Sa minimum, gugustuhin mo ang sapat na lupa para sa iyong buong mobile home upang magkasya sa iyong pag-aari na may dagdag na pares ng mga paa sa paligid ng perimeter din.
Hakbang 3. Suriin ang slope ng lot
Tiyaking mayroong sapat na patag na lupa upang mailagay ang iyong mobile home sa iyong lote. Kung ang lot ay hindi level sa iyo, asahan na magbayad ng higit sa mga bayarin sa pag-install upang maghukay ng maraming at magbigay ng tamang grading upang mag-install ng isang mobile home.
Maaari kang kumuha ng isang surveyor upang magbigay sa iyo ng isang topograpikong mapa na nagdedetalye ng eksaktong mga sukat ng mga slope sa lupa
Bahagi 4 ng 5: Pagbili ng Iyong Mobile Home
Hakbang 1. Pumili ng isang tagagawa para sa iyong mobile home
Maghanap ng mga tagabuo ng bahay na matatagpuan malapit sa kung saan ka bibili ng pag-aari.
Hakbang 2. Pumili ng isang floorplan
Ang mga mobile at panindang bahay ay mayroong maraming magkakaibang mga plano sa sahig. Pumili ng isang plano na nababagay sa iyong lifestyle.
- Magpasya kung gaano karaming mga silid-tulugan ang kailangan mo. Mag-isip tungkol sa kung gaano karaming mga tao ang nakatira sa bahay, at kung nais mo ng isang karagdagang silid-tulugan para sa mga panauhin.
- Isaalang-alang kung paano nahahati ang floorplan. Pag-isipan kung nais mo ang mga silid-tulugan sa tabi o sa magkabilang panig ng bahay. Ang ilang mga plano sa sahig ay mas mahusay na na-set up para sa mga kasama sa silid na may isang silid-tulugan at isang banyo sa alinman sa dulo ng bahay, at ang iba pa ay pinahiram ang kanilang sarili sa isang pamilya na na-set up na may isang pares ng mga silid na magkasama sa isang dulo.
- Pumili ng isang floorplan na may sapat na puwang para sa iyo at sa iyong pamilya. Gugustuhin mo ang sapat na puwang sa pagtulog pati na rin ang puwang ng pamumuhay para sa iyong pamilya na gumalaw.
Hakbang 3. Piliin ang antas ng tapusin para sa iyong tahanan
Ang iba't ibang mga antas ng mga fixture at appliances ay maaaring mapili para sa isang mobile home. Kapag pinipili ang iyong antas ng tapusin, isaalang-alang ang iyong badyet at kung anong mga item ang kailangan mong isama.
Hakbang 4. Bumili ng isang warranty sa bahay
Pumili ng isang tagagawa na nag-aalok ng mga warranty sa interior, exterior at appliances. Maaaring maprotektahan ka ng isang warranty kung sakaling may sira na pagkakayari o matinding sitwasyon.
Bahagi 5 ng 5: Pag-install ng Tahanan
Hakbang 1. Mag-apply para sa mga kinakailangang pahintulot upang mai-install ang iyong tahanan
Mag-file ng mga papeles sa lalawigan upang makakuha ng mga permit sa pagbuo para sa iyong tahanan. Maging handa na bayaran ang mga kinakailangang bayarin para sa iyong mga permit.
- Bago magtayo ng isang permanenteng pundasyon sa isang lupa kakailanganin mo ng isang permit sa pagbuo.
- Ang ilang mga munisipalidad ay nangangailangan din ng espesyal na pinahihintulutan na kumonekta sa mga linya ng utility ng lungsod.
- Kung balak mong gamitin ang iyong lupa para sa anumang layunin sa negosyo o pang-agrikultura, maaaring kailanganin din ang karagdagang mga permiso sa paggamit ng lupa.
Hakbang 2. Ihanda ang pundasyon para sa iyong mobile home
Kumuha ng isang kontratista upang maihanda ang marami para sa pag-install ng mobile home. Depende sa slope ng iyong pag-aari, maaaring kailanganin ang paghuhukay.
Hakbang 3. Ayusin ang isang petsa para sa paghahatid
Makipag-ugnay sa tagagawa ng bahay upang malaman kung magkano ang paunang abiso na kailangan nila upang maihatid ang iyong tahanan.
- Siguraduhin na iiskedyul ang paghahatid para sa isang araw kung mayroon kang isang buong araw na libre. Maaaring maganap ang mga pagkaantala, na magiging sanhi ng iyong paghatid na mas matagal kaysa sa inaasahan.
- Tanungin ang kumpanya tungkol sa anumang mga bayarin na maaaring nauugnay sa muling pag-iskedyul ng iyong paghahatid dahil sa hindi inaasahang pangyayari.
Hakbang 4. Ikonekta ang iyong mga kagamitan
Makipag-ugnay sa mga kumpanya ng utility sa lugar na naka-install ang iyong bahay. Ayusin ang isang petsa upang magkonekta ang mga kagamitan pagkatapos maihatid ang iyong bahay.
Gumamit ng mga nakarehistrong kontratista upang ikonekta ang iyong mga kagamitan sa mga linya ng suplay ng lungsod
Mga Tip
- Suriin ang iyong kredito bago lumapit sa isang institusyon ng pagpapautang tungkol sa isang pautang.
- Humiling ng mga quote mula sa maraming mga tagagawa bago gumawa ng desisyon sa pagbili.
- Manatili sa iyong badyet upang hindi ka matukso ng mga magagamit na mga pag-upgrade.
- Isaalang-alang ang pag-save ng enerhiya at berdeng mga pagpipilian para sa iyong mobile home upang makatipid ng pera sa pangmatagalan.
